Кадастровая стоимость


Кадастровая стоимость - стоимость объекта, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Комментарий

Кадастровая стоимость используется в налогообложении при определении Налога на имущество организаций и . По объектам недвижимости государство ввело обязательное определение кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка. Государственные органы самостоятельно проводят кадастровую оценку и доводят ее до всеобщего сведения (путем включения ее в государственный кадастр недвижимости).

По налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения (ст. 390 НК РФ).

По Налогу на имущество организаций пока исходя из кадастровой стоимости определяется налоговая база только по некоторым категориям недвижимого имущества (указано в ст. 378.2 НК РФ), но со временем, исходя из кадастровой стоимости будет облагаться налогом все недвижимое имущество в России (включая и физических лиц).

По Налогу на имущество физических лиц, налоговая база исчисляется от кадастровой стоимости (ст. 402 НК РФ). В переходный период до 2020 года допускается в некоторых регионах применение инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость определяется на основании кадастровой оценки, государственным органом. Порядок определения кадастровой стоимости и оценки определен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 назывался "О государственном кадастре недвиимости"). Сведения о кадастровой стоимости указаны в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости можно узнать через сайт Росреестра:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (rosreestr.ru)

Публичная кадастровая карта (rosreestr.ru)

 

Государственная кадастровая оценка проводится периодически - не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (абз. 1 ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Правила определения кадастровой стоимости определены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

 

Налогообложение при изменении кадастровой стоимости объектов

 

Налог на имущество организаций

Правила налогообложения при изменении кадастровой стоимости объекта для налога на имущество определены в п. 15 ст. 378.2. НК:

Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

 

Земельный налог

Правила налогообложения при изменении кадастровой стоимости объекта для земельного налога близки и определены в п. 1 ст. 391 НК:

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

 

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Налогоплательщик впарве оспорить кадастровую стоимость объекта. Порядок оспаривания кадастровой стоимости с 01.01.2017 определен в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

 

Определения из нормативных актов

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ст. 3):

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

08.02.2017

Дополнительно

- местный налог, которым облагаются земельные участки.

Налог на имущество организаций

Налог на имущество физических лиц - местный налог, которым облагается имущество физическиз лиц. С 1 января 2015 года регулируется главой 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса России.

Как определить кадастровую стоимость своей квартиры (дома и т.д.)?

Налог на имущество организаций

Государственный кадастр недвижимости (ГКН)

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

Внешние ссылки

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (rosreestr.ru)

Публичная кадастровая карта (rosreestr.ru)

По городу Москвы

Нормативно-правовые акты по уплате налога на имущество организаций от кадастровой стоимости города Москвы (depr.mos.ru)

Включен ли ваш объект в утвержденный перечень объектов недвижимости? (depr.mos.ru)

Налоговые льготы по налогу на имущество в Москве (depr.mos.ru)

Обсуждение

Следите за новостями


@Налогово-правовой словарь Taxslov.ru

Яндекс.Метрика