Аренда на срок 11 месяцев


Аренда на срок 11 месяцев - договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев. Обычно договор аренды здания и сооружения заключается на срок 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации такого договора.

Разъяснение

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило определено в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федераци (ГК РФ).

Чтобы избежать обязательной государственной регистрации договора аренды, иногда заключают договор аренды на срок 11 месяцев, как правило, с последующей пролонгацией такого договора.

Следует отметить, что правило об обязательной государственной регистрации договора аренды на срок год и выше было введено, чтобы защитить права арендаторов. Обычно арендаторы вкладывают значительные средства в арендуемое имущество в виде первоначального ремонта. Регистрация договора аренды защищает арендатора от преждевременного расторжения такого договора.

Но на практике нередко по разным мотивам обходят такую регистрацию определяя срок договора в 11 месяцев.

Каких либо нарушений законодательства в практике заключения таких договоров на 11 месяцев с их пролонгацией нет. Так, п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указал, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Арендатор вправе признавать расходы и принимать НДС к вычету по такому договору. Об этом говорят и официальные разъяснения. Например, Письмо УМНС РФ по г. Москве от 18.04.2003 N 11-14/21323 "О госрегистрации договора аренды нежилого помещения".

07.07.2017

Дополнительно

Обсуждение

Следите за новостями


@Налогово-правовой словарь Taxslov.ru

Яндекс.Метрика