Ответ
В случае уступки прав на жилое помещение, льгота по НДС не предусмотрена.
Обоснование
Подпункт 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) предусматривает освобождение от НДС для реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
В то же время, если продается не готовое жилое помещение, а имущественные права на строящийся объект, то такая операция под льготу не подпадает.
В этом случае, применяется п. 3 ст. 155 НК РФ – «При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав».
Пример
По договору инвестирования Инвестор приобрел долю в строительстве за сумму 1 млн. рублей. Инвестор переуступает свою долю покупателю за сумму 1 млн. 500 тыс. рублей.
Налоговая база, с которой следует уплатить НДС: 500 тыс. рублей.
Рубрики:
Налог на добавленную стоимость