Телеграм   Вконтакте

Когда необходимо начислить НДС при реализации недвижимого имущества?

Вопрос

Когда необходимо начислить налог на добавленную стоимость (НДС) при реализации недвижимого имущества: на дату передачи объекта покупателю или на дату государственной регистрации права собственности на объект?

Ответ

НДС необходимо начислить на день передачи недвижимого имущества покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

Обоснование

Особенность продажи недвижимого имущества в том, что дата его передачи покупателю обычно раньше чем регистрируется переход права собственности, так как регистрационные процедуры занимают время. В связи с этим возникает вопрос, в какую дату следует исчислять НДС — на дату передачи объекта или на дату перехода права собственности (который происходит позже, после государственной регистрации)?

Пункт 16 статьи 167 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) (введен Федеральным законом от 20.04.2014 N 81-ФЗ) указывает:

При реализации недвижимого имущества датой отгрузки ... признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

Пример

Договор купли-продажи здания заключен 3 марта.

Здание передано покупателю по передаточному акту 25 марта.

Право собственности на здание зарегистрировано покупателем 15 апреля.

Продавец должен исчислить НДС на дату передачи здания по передаточному акту 25 марта (счет-фактура учитывается в книге продаж и налоговой декларации по НДС за 1 квартал).


Рубрики:

Основные средства и капвложения

Налог на добавленную стоимость

Тесты

Советуем прочитать

Налог на добавленную стоимость (НДС)
Косвенный налог, который установлен главой 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).
Недвижимое имущество
Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Основное средство
Средства труда длительного пользования (свыше 12 месяцев). К основным средствам относятся здания, машины и оборудование, сооружения и передаточные устройства, транспортные средства.

Тест: Основные средства

Тест: Налог на добавленную стоимость (НДС)


🗩ТелеграмВКонтакте