Жилищный накопительный кооператив — потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
Жилищный накопительный кооператив сокращенно называют как ЖНК.
Разъяснение
Жилищный накопительный кооператив - это некоммерческая организация - потребительский кооператив, которая создается в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Жилищный накопительный кооператив регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.
Жилищный накопительный кооператив длизок по своей сути к жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу (см. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы). После реализации своей основной цели - обеспечения членов жильем, ЖНК может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ст. 13).
Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова "жилищный накопительный кооператив" (ст. 3 Закона 215-ФЗ).
Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме (ст. 5 Закона 215-ФЗ).
При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе (ч. 1 ст. 16 Закона 215-ФЗ):
1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
3) приобретать жилые помещения;
4) привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 Закона 215-ФЗ.
Кроме того, кооператив вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги (ч. 2 ст. 16 Закона 215-ФЗ).
ЖНК вправе привлекать от своих членов:
Паевые взносы членов кооператива (ст. 24 Закона 215-ФЗ)
Вступительные членские взносы и членские взносы (ст. 25 Закона 215-ФЗ)
Паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4 п. 1 ст. 2 Закона 215-ФЗ)
Вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива; (п. 5 ст. 2 Закона 215-ФЗ)
Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений; (п. 6 ст. 2 Закона 215-ФЗ)
Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива; (п. 7 ст. 2 Закона 215-ФЗ)
Паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату; (п. 8 ст. 2 Закона 215-ФЗ)
Пай - доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива; (п. 9 ст. 2 Закона 215-ФЗ)
Паевой фонд кооператива - сумма паенакоплений членов кооператива; (п. 10 ст. 2 Закона 215-ФЗ)
Органами кооператива являются (ст. 33 Закона 215-ФЗ):
1) общее собрание членов кооператива;
2) правление кооператива;
3) ревизионная комиссия (ревизор) кооператива;
4) исполнительные органы кооператива.
В кооперативе дополнительно могут быть созданы и другие органы в соответствии с уставом кооператива.
Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива (ст. 49 Закона 215-ФЗ)
1. Оценка финансовой устойчивости деятельности кооператива проводится Банком России в соответствии с установленными нормативами оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива.
2. Жилищные накопительные кооперативы обязаны соблюдать следующие нормативы:
1) норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива;
2) норматив общей обеспеченности обязательств кооператива;
3) норматив текущей сбалансированности деятельности кооператива;
4) норматив среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива;
5) норматив максимальной задолженности членов кооператива;
6) норматив долговой нагрузки кооператива;
7) норматив задолженности членов кооператива;
8) другие установленные федеральными законами и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации нормативы.
3. Методики определения нормативов и их величина устанавливаются Правительством Российской Федерации. Перечень обязательных для соблюдения кооперативом нормативов и их величина могут устанавливаться в зависимости от числа членов кооператива.
4. Кооператив не вправе осуществлять деятельность по привлечению новых членов, если он не соблюдает хотя бы один из указанных нормативов.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 46 утверждена Методика определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов:
Установить следующие величины нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов:
- величина норматива текущей обеспеченности обязательств кооператива - не менее 0,05;
- величина норматива общей обеспеченности обязательств кооператива - не менее 1;
- величина норматива текущей сбалансированности деятельности кооператива - не более 0,3;
- величина норматива среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива - не более 0,5;
- величина норматива максимальной задолженности членов кооператива - не более 0,1;
- величина норматива долговой нагрузки кооператива - не более 0,4;
- величина норматива задолженности членов кооператива - не более 1.
Методика определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов
1. Настоящая методика устанавливает порядок определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов, осуществляющих деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений (далее - кооперативы).
2. Расчет нормативов для оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива производится на основании данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности кооператива.
3. Оценка финансовой устойчивости деятельности кооператива осуществляется ежеквартально в соответствии с нормативами оценки финансовой устойчивости, рассчитываемыми в соответствии с пунктами 4 - 10 настоящей методики.
4. Норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива (Н1) рассчитывается по следующей формуле:
Л
Н1 = ---,
П
где:
Л - величина денежных средств кооператива, отраженная по соответствующим статьям бухгалтерского баланса;
П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.
5. Норматив общей обеспеченности обязательств кооператива (Н2) рассчитывается по следующей формуле:
А - О
Н2 = -------,
П
где:
А - сумма стоимости основных средств и объектов незавершенного строительства, а также денежных средств кооператива, отраженных по соответствующим статьям бухгалтерского баланса;
О - величина долгосрочных и краткосрочных обязательств кооператива, отраженная по соответствующим статьям пассива бухгалтерского баланса;
П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.
6. Норматив текущей сбалансированности деятельности кооператива (Н3) рассчитывается по следующей формуле:
Р(к)
Н3 = ----,
П
где:
Р(к) - максимальная поквартальная разница между расходами и поступлениями (без учета займов и кредитов), планирующимися в приходно-расходной смете, утвержденной кооперативом на год, следующий за отчетным;
П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.
7. Норматив среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива (Н4) рассчитывается по следующей формуле:
Р
Н4 = ---,
П
где:
Р - разница между расходами и поступлениями (без учета займов и кредитов), планирующимися в приходно-расходной смете, утвержденной кооперативом на год, следующий за отчетным;
П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.
8. Норматив максимальной задолженности членов кооператива (Н5) рассчитывается по следующей формуле:
В(max)
Н5 = ------,
П
где:
В(max) - максимальный размер оставшейся невыплаченной части взноса одного участника кооператива, которому кооператив предоставил жилое помещение;
П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.
9. Норматив долговой нагрузки кооператива (Н6) рассчитывается по следующей формуле:
Д
Н6 = ---,
Б
где:
Д - величина краткосрочных обязательств кооператива по займам, кредитам и кредиторской задолженности, отраженная по соответствующим статьям пассива бухгалтерского баланса;
Б - общая сумма активов кооператива (валюта бухгалтерского баланса).
10. Норматив задолженности членов кооператива (Н7) рассчитывается по следующей формуле:
В
Н7 = ---,
П
где:
В - общий размер оставшейся невыплаченной части взносов участников кооператива, которым кооператив предоставил жилые помещения;
П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.
Дополнительно
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы - добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Внешние ссылки
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (consultant.ru)
Словари: