Жилищный накопительный кооператив

Жилищный накопительный кооператив — потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Жилищный накопительный кооператив сокращенно называют как ЖНК.

Разъяснение

Жилищный накопительный кооператив - это некоммерческая организация - потребительский кооператив, которая создается в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Жилищный накопительный кооператив регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Жилищный накопительный кооператив длизок по своей сути к жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу (см. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы). После реализации своей основной цели - обеспечения членов жильем, ЖНК может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ст. 13).

Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова "жилищный накопительный кооператив" (ст. 3 Закона 215-ФЗ).

Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме (ст. 5 Закона 215-ФЗ).

 

При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе (ч. 1 ст. 16 Закона 215-ФЗ):

1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

3) приобретать жилые помещения;

4) привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 Закона 215-ФЗ.

Кроме того, кооператив вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги (ч. 2 ст. 16 Закона 215-ФЗ).

 

ЖНК вправе привлекать от своих членов:

Паевые взносы членов кооператива (ст. 24 Закона 215-ФЗ)

Вступительные членские взносы и членские взносы (ст. 25 Закона 215-ФЗ)

Паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4 п. 1 ст. 2 Закона 215-ФЗ)

Вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива; (п. 5 ст. 2 Закона 215-ФЗ)

Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений; (п. 6 ст. 2 Закона 215-ФЗ)

Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива; (п. 7 ст. 2 Закона 215-ФЗ)

Паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату; (п. 8 ст. 2 Закона 215-ФЗ)

Пай - доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива; (п. 9 ст. 2 Закона 215-ФЗ)

Паевой фонд кооператива - сумма паенакоплений членов кооператива; (п. 10 ст. 2 Закона 215-ФЗ)

 

Органами кооператива являются (ст. 33 Закона 215-ФЗ):

1) общее собрание членов кооператива;

2) правление кооператива;

3) ревизионная комиссия (ревизор) кооператива;

4) исполнительные органы кооператива.

В кооперативе дополнительно могут быть созданы и другие органы в соответствии с уставом кооператива.

 

Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива (ст. 49 Закона 215-ФЗ)

1. Оценка финансовой устойчивости деятельности кооператива проводится Банком России в соответствии с установленными нормативами оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива.

2. Жилищные накопительные кооперативы обязаны соблюдать следующие нормативы:

1) норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива;

2) норматив общей обеспеченности обязательств кооператива;

3) норматив текущей сбалансированности деятельности кооператива;

4) норматив среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива;

5) норматив максимальной задолженности членов кооператива;

6) норматив долговой нагрузки кооператива;

7) норматив задолженности членов кооператива;

8) другие установленные федеральными законами и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации нормативы.

3. Методики определения нормативов и их величина устанавливаются Правительством Российской Федерации. Перечень обязательных для соблюдения кооперативом нормативов и их величина могут устанавливаться в зависимости от числа членов кооператива.

4. Кооператив не вправе осуществлять деятельность по привлечению новых членов, если он не соблюдает хотя бы один из указанных нормативов.

 

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 46 утверждена Методика определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов:

Установить следующие величины нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов:

- величина норматива текущей обеспеченности обязательств кооператива - не менее 0,05;

- величина норматива общей обеспеченности обязательств кооператива - не менее 1;

- величина норматива текущей сбалансированности деятельности кооператива - не более 0,3;

- величина норматива среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива - не более 0,5;

- величина норматива максимальной задолженности членов кооператива - не более 0,1;

- величина норматива долговой нагрузки кооператива - не более 0,4;

- величина норматива задолженности членов кооператива - не более 1.

 

Методика определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов

1. Настоящая методика устанавливает порядок определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов, осуществляющих деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений (далее - кооперативы).

2. Расчет нормативов для оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива производится на основании данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности кооператива.

3. Оценка финансовой устойчивости деятельности кооператива осуществляется ежеквартально в соответствии с нормативами оценки финансовой устойчивости, рассчитываемыми в соответствии с пунктами 4 - 10 настоящей методики.

4. Норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива (Н1) рассчитывается по следующей формуле:

 

                                   Л

                             Н1 = ---,

                                   П

 

где:

Л - величина денежных средств кооператива, отраженная по соответствующим статьям бухгалтерского баланса;

П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.

5. Норматив общей обеспеченности обязательств кооператива (Н2) рассчитывается по следующей формуле:

 

                                 А - О

                           Н2 = -------,

                                   П

 

где:

А - сумма стоимости основных средств и объектов незавершенного строительства, а также денежных средств кооператива, отраженных по соответствующим статьям бухгалтерского баланса;

О - величина долгосрочных и краткосрочных обязательств кооператива, отраженная по соответствующим статьям пассива бухгалтерского баланса;

П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.

6. Норматив текущей сбалансированности деятельности кооператива (Н3) рассчитывается по следующей формуле:

 

                                   Р(к)

                             Н3 = ----,

                                   П

 

где:

    Р(к)  - максимальная  поквартальная  разница  между  расходами  и поступлениями  (без  учета  займов и кредитов),  планирующимися  в приходно-расходной  смете,  утвержденной   кооперативом  на   год, следующий за отчетным;

П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.

7. Норматив среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива (Н4) рассчитывается по следующей формуле:

 

                                   Р

                             Н4 = ---,

                                   П

 

где:

Р - разница между расходами и поступлениями (без учета займов и кредитов), планирующимися в приходно-расходной смете, утвержденной кооперативом на год, следующий за отчетным;

П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.

8. Норматив максимальной задолженности членов кооператива (Н5) рассчитывается по следующей формуле:

 

                                  В(max)

                            Н5 = ------,

                                   П

 

где:

    В(max) - максимальный   размер  оставшейся  невыплаченной  части взноса   одного   участника   кооператива,   которому   кооператив предоставил жилое помещение;

П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.

9. Норматив долговой нагрузки кооператива (Н6) рассчитывается по следующей формуле:

 

                                   Д

                             Н6 = ---,

                                   Б

 

где:

Д - величина краткосрочных обязательств кооператива по займам, кредитам и кредиторской задолженности, отраженная по соответствующим статьям пассива бухгалтерского баланса;

Б - общая сумма активов кооператива (валюта бухгалтерского баланса).

10. Норматив задолженности членов кооператива (Н7) рассчитывается по следующей формуле:

 

                                   В

                             Н7 = ---,

                                   П

 

где:

В - общий размер оставшейся невыплаченной части взносов участников кооператива, которым кооператив предоставил жилые помещения;

П - общий размер паенакоплений, внесенных членами кооператива.

Дополнительно

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы - добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Внешние ссылки

Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (consultant.ru)

Словари:

Словарь

Налоговый словарь

Словарь бухучета

Юридический словарь

Словарь инвестора