Ипотека — кредит, выдаваемый на приобретение недвижимого имущества, под залог этого имущества.
Термин "Ипотека" на английском языке — mortgage.
Mortgagor — заемщик по ипотеке.
Mortgagee — займодавец по ипотеке.
Разъяснение
Ипотека — это кредит, выдаваемый на приобретение недвижимого имущества, под залог этого имущества.
Ипотека регулируется федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Так, ч. 1 ст. 1 Закона 102-ФЗ указывает:
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки (ч. 1 ст. 5 Закона 102-ФЗ)
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
6) машино-места.
Рубрики:
Основные средства и капвложения
Советуем прочитать
Залог - способ обеспечения обязательства, который заключается в том, что в случае неисполнения должником этого обязательства, кредитор может получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.