Совместная собственность

Совместная собственность — общая собственность на имущество без определения долей каждого из собственников в праве собственности.

Разъяснение

Совместная собственность - это общая собственность на имущество без определения долей каждого из собственников в праве собственности.

Общая собственность - это право собственности двух и более лиц на одно и то же имущество.

Общая собственность регулируется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Так, статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ определяет:

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Такая общая собственность именуется как "долевая собственность". Имущество может находиться в общей собственности без определения таких долей. Такая общая собственность именуется как "совместная собственность" (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Пример

Три компании владеют владеют нежилым помещением на праве общей совместной собственности. Все три компании владеют имуществом на равных правах.

 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

 

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности регулируется ст. 253 ГК РФ:

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

 

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли регулируется ст. 254 ГК РФ:

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Дополнительно

Общая собственность - право собственности двух и более лиц на одно и то же имущество.

Право собственности - право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Словари:

Словарь

Налоговый словарь

Словарь бухучета

Юридический словарь

Словарь инвестора