Телеграм   Вконтакте

Счет эскроу

Счет э́скроу — специальный банковский счет для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, определенных договором счета эскроу.

Название счета "э́скроу" от английского слова "escrow" — депонирование.

Эскроу счета используются, например, в долевом строительстве многоквартирных домов, когда дольщик (будущий владелец квартиры) вносит денежные средства на счет эскроу. Внесенные деньги находятся на счете эскроу до тех пор, пока Застройщик многоквартирного дома не выполнит свои обязательства и не передаст квартиру дольщику. Только после этого деньги со счета эскроу поступят от банка к застройщику. Такая схема финансирования долевого строительства устраняет риски потери денег дольщиком вследствии нарушения условий договора застройщиком.

Применение счетов эксроу в долевом строительстве многоквартирных домов регулируется статьями 15.4 и 15.5. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Счета эскроу могут применяться не только в долевом строительстве. Правовые особенности использования счетов эскроу регулируются пар. 3 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару.

В операциях с использованием счета эскроу участвуют стороны:

Эскроу-агент — банк

Депонент — владелец счета эскроу, который вносит денежные средства на этот счет

Бенефициар — лицо, которое получит денежные средства, внесенные депонентом на счет эскроу, при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.

Пример

Дольщик (физлицо) заключил договор долевого участия в стротельстве многоквартирного дома с Застройщиком. Договором предусмотрено, что денежные средства дольщика поступают на эксроу счет и будут списаны с него в пользу застройщика после того, как застройщик передаст по акту квартиру дольщику.

В этом случае:

Банк — Эскроу-агент

Дольщик — Депонент

Застройщик — Бенефициар

НДФЛ с процентов по счетам эскроу

Проценты, которые начисляет банк физлицу, по счету эскроу, НДФЛ не облагаются (п. 1 ст. 214.2 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)).

Нормативка

§ 3. "Счет эскроу" главы 45. "Банковский счет" ГК РФ

Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

Статья 860.8. Ограничения по распоряжению денежными средствами и использованию счета эскроу

1. Если иное не предусмотрено договором, ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, указанных в настоящей статье.

2. Зачисление на счет эскроу иных денежных средств депонента, за исключением депонируемой суммы, указанной в договоре эскроу, не допускается.

3. При возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии - в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.

4. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается.

Статья 860.9. Предоставление сведений, составляющих банковскую тайну, по договору счета эскроу

Право требовать от банка предоставления сведений, составляющих банковскую тайну, имеют как депонент, так и бенефициар.

Статья 860.10. Закрытие счета эскроу

1. Если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 настоящего Кодекса, не применяются к отношениям по счету эскроу.

2. Если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару.


Рубрики:

Юридический справочник

Справочник

Советуем прочитать

Освобождение от НДС работ подрядчика, по строительству жилых домов, выполняемых для физического лица, с использованием счетов эскроу >

С 1 апреля 2025 г. применяется освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) работ подрядчика, по строительству жилых домов, выполняемых для физического лица, с использованием счетов эскроу.