Титульный собственник — лицо, указанное в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.
Недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН указываются, в том числе, и сведения о собственнике. Лицо, которое указано в правоустанавливающих документах и, соответственно, в ЕГРН, и есть "титульный собственник".
К примеру, супруги, во время брака приобрели квартиру, но покупателем, по договору купли-продажи, выступил муж. В этом случае, титульным собственником будет муж, но квартирой владеют оба супруга на правах общей собственности.
Термин встречается в законодательстве. К примеру, Письмо Росреестра от 17.05.2024 N 14-4493-ТГ/24 "О внесении в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, на который зарегистрированы право собственности титульного собственника и ипотека" разъясняет:
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В силу статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (далее - Титульный собственник) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
Рубрики:
Советуем прочитать
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
- Свод систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.
- Недвижимое имущество
- Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
- Проектно-сметная документация (ПСД)
- Установленный нормативными актами комплект документов, который обосновывает стоимость, целесообразность, реализуемость проекта, раскрывает суть проекта.
- Проектные и изыскательские работы (ПИР)
- Работы, выполняемые до начала строительства, с целью формирования проектной документации будущего объекта.
- Разрешение на строительство
- Документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
- Строительство
- Создание зданий, строений, сооружений.