Технический заказчик

Технический заказчик — лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве. Для этого, технический заказчик заключает договор с застройщиком на выполнение функции заказчика в строительстве.

Технического заказчика нередко называют как Техзаказчик.

Комментарий

Строительная деятельность имеет особенности. Чтобы возвести объект, заключив договор с подрядчиком, заказчику (Застройщик) нередко нужно обладать профессиональными знаниями в области строительства. Поэтому в строительстве принято, чтобы по сложным, ответственным объектам заказчик нанимал специализированную строительную организацию – технического заказчика, которая помогает заказчику во взаимоотношениях с подрядчиком, государственными органами и инвестором (выполняет функцию заказчика).  Многие заказчики строительства пользуются такой возможностью, чтобы снизить свои риски строительства.

Термин "Технический заказчик" определен в пункте 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

"Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса;"

Привлечение специализированной организации для выполнения функции технического заказчика предусмотрено и гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). Так, ст. 749 "Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика" предусматривает - "Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика".

Пример

В Московском регионе одним из крупнейших технических заказчиков является АО "Москапстрой". На сайте этой организации разъясняются преимущества привлечения технического заказчика в строительстве: Кто такой технический заказчик (moskapstroy.ru).

 

Договор на выполнение функций технического заказчика, который заключают Заказчик строительства и Технический заказчик содержит в себе как черты договора возмездного оказания услуг, так и черты договора комиссии. Обычно в таком договоре указывается, что Технический заказчик от имени и по поручению Заказчика обязуется (далее указываются фанкции заказчика строительства, которые обязуется выполнить технический заказчик). Такая формулировка характерна для договоров комиссии (Заказчик - комитент, Технический заказчик - комиссионер).

Дополнительно

В чем разница между Застройщиком, Заказчиком, Техническим заказчиком в строительстве?

Строительство

Застройщик

Внешние ссылки

Кто такой технический заказчик (moskapstroy.ru)

Словари:

Словарь

Налоговый словарь

Словарь бухучета

Юридический словарь

Словарь инвестора