Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик — подрядчик, заключивший договор с Заказчиком, который привлекает для работ других подрядчиков (субподрядчики).

Генерального подрядчика называют сокращенно как "Генподрядчик".

Комментарий

Исполнитель по договору подряда называется в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) как Подрядчик. Если, подрядчик (заключивший договор с Заказчиком) для выполнения работ нанимает других подрядчиков, то он становится по отношению к заказчику генеральным подрядчиком (генподрядчик). Его же подрядчики именуются субподрядчики.

За результат работ по договору подряда перед заказчиком несет ответственность генеральный подрядчик. Эти правила указаны в ст. 706 ГК РФ.

В то же время, на практике, генеральным подрядчиком называют, как правило, организацию, которая заключила договор подряда с застройщиком (как подрядчик) и несет ответственность за строительство объекта в целом. Таким образом, признаками генподрядчика являются:

1) Генподрядчик отвечает за строительство объекта в целом

2) Генподрядчик принимает от застройщика Строительную площадку (как правило, по акту) и несет расходы, связанные с ее содержанием.

 

Для бухгалтерского учета доходов, расходов, финансового результата подрядчиков применяются:

Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 11 "Договоры на строительство"

Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008), утв. Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н

Нормативка

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 706):

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком (ст. 706 ГК РФ).


Рубрики:

Строительство, Недвижимость

Юридический справочник

Советуем прочитать

Строительная площадка - территория, отведенная в соответствии с проектом для постоянного размещения объекта строительства, а также служб строительно-монтажных организаций.

Услуги генподряда (Генподрядный процент) - услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства.

Строительство

Застройщик