Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — разновидность договора подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Стороны договора строительного подряда именуются Заказчик (лицо, которое заказывает выполнение работ) и Подрядчик (лицо, которое выполняет работы).

Основным заказчиком объекта строительства выступает так называемый "застройщик" – лицо, которое обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации.

В случае, если в выполнении работ участвует множество подрядчиков, то застройщик может заключить договор с одним основным подрядчиком (генеральный подрядчик), который заключает договоры с другими подрядчиками и контролирует хор выполняемых ими работ.

Договор строительного подряда может заключаться не только между Застройщиком и Подрядчиком, но и между подрядчиками.

Предположим, строительной компании ООО "Строй" (подрядчик) по договору с Застройщиком поручено выполнить возведение объекта "под ключ". Для выполнения земляных работ ООО "Строй" решило привлечь компанию ООО "Копатель". ООО "Строй" и ООО "Копатель" заключат договор строительного подряда, где ООО "Строй" выступит в роли заказчика, а ООО "Копатель" в роли подрядчика.

Комментарий

Договор строительного подряда является разновидностью договоров подряда и регулируется общими нормами о договоре подряда Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также специальными нормами, регулирующими строительный подряд (ст. 740 – 757 ГК РФ).

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (ст. 743 ГК РФ).


Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% (ст. 744 ГК РФ).


В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" обобщена судебная практика по договору строительного подряда.

Нормативка

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 740):

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.


Рубрики:

Строительство, Недвижимость

Юридический справочник

Советуем прочитать

Договор подряда — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.