Сделка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Комментарий
Сделки – это наиболее распространенные юридические факты, влекущие возникновение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Понятие сделки содержится в статьях 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Статья 154 ГК РФ «Договоры и односторонние сделки» определяет:
1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Для односторонней сделки достаточно выражения воли одного лица.
Пример
Стороны предусмотрели в договоре возможность одностороннего отказа от исполнения договора (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).
Если одна из сторон откажется от исполнения договора, это и будет односторонняя сделка.
Если для совершения сделки необходима воля двух или более сторон, такая сделка является договором. К договору помимо правил главы 9 "Сделки" применяются также положения главы 28 "Заключение договора" и главы 29 "Изменение и расторжение договора".
Пример
Продавец и покупатель заключили сделку, по которой продавец обязуется передать товар, а покупатель оплатить его.
Это двусторонняя сделка (договор).
Сделка в налогообложении
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148 Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации определяет (п. 9):
"налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые во исполнение этих сделок финансово-хозяйственные операции.".
В этом обзоре указано дело, в котором продавец, продал недвижимость, отразил реализацию, а в последствии сделка была признана недействительной. Налоговый орган настаивал на включение у продавца в налоговую базу по налогу на имущество стоимости реализованной недвижимости. Но суд не поддержал налоговиков, отметив:
"Установив, что упомянутые объекты недвижимого имущества во исполнение договора купли-продажи были переданы обществом покупателю и соответствующие финансово-хозяйственные операции были отражены в бухгалтерском учете, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у налогового органа правовых оснований для доначисления обществу налога на имущество организаций и привлечения его к налоговой ответственности, предусмотренной пунктом 1 статьи 122 НК РФ.
Одновременно суд обратил внимание сторон на то, что в случае фактического осуществления реституции, то есть возврата обществу спорных объектов недвижимого имущества, общество обязано будет отразить данные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения и с этого момента вновь станет плательщиком налога на имущество организаций в отношении указанных объектов. "
Рубрики:
Советуем прочитать
Односторонняя сделка - сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Сделки, совершенные под условием - сделки, по которым стороны поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Форма сделок - сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Недействительная сделка - сделка, не соответствующая требованиям закона.