📗Книга: Налоговые риски: как выявлять и снижать >

Аренда и лизинг

Сборник материалов по теме "Аренда и лизинг": статьи, консультации, разъяснения, примеры и т.п.

1. Статьи

Минфин: Неотделимые улучшения арендованного имущества облагаются налогом на имущество у арендатора >

Министерство финансов Российской Федерации (Минфин РФ) в очередной раз указало, что облагаются налогом на имущество капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендованный объект недвижимости, не возмещенных арендодателем и учтенных арендатором в качестве ОС Письмо Минфина России от 23.05.2022 N 03-05-05-01/47593.

Минфин разъяснил, как арендодателю определить среднегодовую стоимость имущества, для налога на имущество (с 2022 г.) >

С 2022 года внесены изменения, в соответствии с которыми налог на имущество организаций платит арендодатель (федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ).

Налог на имущество при аренде платит арендодатель (с 2022 г.) >

С 2022 года внесены изменения, в соответствии с которыми налог на имущество организаций платит арендодатель (федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ).

2. Консультации

Затраты на ремонт арендованного основного средства признаются ли расходом для налога на прибыль?

Когда арендатор может учитывать арендованные основные средства на забалансовом счете, без использования Права пользования активом?

Облагается ли НДС аренда земли?

Обязательно ли составлять передаточный акт при аренде помещения?

Учитываются ли расходы на ремонт арендованных основных средств при применении упрощенной системы налогообложения (УСН)?

3. Термины

Аренда
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Аренда на срок 11 месяцев
Договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев. Обычно договор аренды здания и сооружения заключается на срок 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации такого договора.
Безвозмездное пользование
По договору безвозмездного пользования одна сторона передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств
Вложения капитального характера арендатором в арендованные объекты основных средств.
Лизинг (Финансовая аренда)
Договор, в соответствии с которым Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
Обязательная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Операционная и неоперационная (финансовая) аренда (признаки)
Признаки, отличающие операционную аренду от неоперационной (финансовой) аренды (для целей бухгалтерского учета).
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Один из видов вещных прав на земельные участки.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Один из видов вещных прав на земельные участки
Право пользования активом
Объект бухгалтерского учета, который отражается арендатором при получении предмет аренды (по договору аренды).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Один из видов вещных прав на земельные участки

4. Нормативка

Бухучет

📙 Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» (утв. Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н) >

Право

📙 Глава 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации

📙 Глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса Российской Федерации

📙 Глава 36 «Безвозмездное пользование» Гражданского кодекса Российской Федерации

📙 Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»