Строительство (рубрика)

Статьи и рекомендации

Освобождение от НДС работ подрядчика, по строительству жилых домов, выполняемых для физического лица, с использованием счетов эскроу >

С 1 апреля 2025 г. применяется освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) работ подрядчика, по строительству жилых домов, выполняемых для физического лица, с использованием счетов эскроу.

Суд: инвестор получает право на вычет НДС, по завершении договора инвестирования в строительство объекта, а не на дату несения затрат застройщиком. >

Арбитражный суд г. Москвы вынес решение, исходя из которого следует, что инвестор получает право на вычет НДС по завершении договора инвестирования в строительство объекта, а не на дату несения затрат застройщиком. Застройщик получает право на вычет НДС по "невостребованному" обрудованию, которое приобреталось за счет средств инвестора, но осталось у застройщика, при завершении договора инвестирования или его расторжении (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.2024 по делу N А40-248142/2023).

Понятия и термины

Градостроительный план земельного участка

Документ, выданный органом местного самоуправления, который содержит информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Проектно-сметная документация (ПСД)

Установленный нормативными актами комплект документов, который обосновывает стоимость, целесообразность, реализуемость проекта, раскрывает суть проекта.

Проектные и изыскательские работы (ПИР)

Работы, выполняемые до начала строительства, с целью формирования проектной документации будущего объекта.

Разрешение на строительство

Документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Строительство

Создание зданий, строений, сооружений.

Счет эскроу

Специальный банковский счет для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, определенных договором счета эскроу.

Авторский надзор — контроль автора проекта над ходом реализации проекта

Административно-деловой центр — офисные здания делового, административного и коммерческого назначения

Балансодержатель — лицо, не являющееся собственником, на балансе которого находится (учитывается) имущество.

Вахтовый метод — форма организации труда вне места постоянного проживания работников, когда не может быть обеспечено ежедневное их возвращение к месту постоянного проживания. Работники, привлекаемые к работам вахтовым методом, в период нахождения на объекте производства работ проживают вне места своего постоянного проживания в жилых помещениях, обеспечиваемых работодателем.

Временные здания и сооружения (титульные и нетитульные) — здания и сооружения, применяемые строительной подрядной организацией для осуществления строительства (для размещения рабочих, подготовки строительных материалов и конструкций, обеспечения подъездов строительной техники, снабжения строительства энергией, водой и т.д.).

Генеральный подрядчик — так называется подрядчик, заключивший договор с Заказчиком, который привлекает для работ других подрядчиков (субподрядчики)/

Девелопмент — коммерческая деятельность, связанная с инвестированием средств в строительство или реконструкцию объектов недвижимости/

Демонтаж — работы, связанные с отключением и снятием оборудования в здании, сооружении. Иногда под термином "демонтаж" понимают и полную ликвидацию объекта (то есть не только работы, связанные с отключением и снятием оборудования, но и работы с ликвидацией самого здания, сооружения).

Дирекция строящегося предприятия — подразделение организации, которое специализируется на выполнении функции заказчика по капитальному строительству.

Договор "затраты плюс" — договор, цена которого определяется как компенсация расходов исполнителя (подрядчика), увеличенная на оговоренное сторонами вознаграждение.

Договор инвестирования строительства — договор, который заключается между Инвестором (сторона, которая инвестирует финансовые средства в строительство объекта) и другой стороной, которая обеспечивает строительство объекта. Как правило, второй стороной договора является Заказчик-Застройщик, который на имеющимся у него земельном участке возводит объект.

Договор на строительство — термин, применяемый в бухгалтерском учете, который означает договор, заключаемый с целью строительства объекта или группы объектов.

Долевое строительство — форма привлечения средств физических лиц в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Физические лица и застройщик заключают договор долевого строительства жилья, по которому физические лица вносят денежные средства, а застройщик обязуется представить квартиры, по окончании строительства

Дооборудование — работы, связанные с дооборудованием объекта.

Достройка — работы, связанные с достраиванием объекта.

Застройщик — лицо, которое обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Кадастровая стоимость — стоимость объекта, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки

Капитальные вложения — инвестиции в долгосрочные активы, такие как основные средства, нематериальные активы и т.д.

Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств — вложения капитального характера арендатором в арендованные объекты основных средств.

Капитальный ремонт — комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств здания, сооружения, оборудования, транспортного средства

Модернизация — переделывание чего-нибудь на новейший лад.

Монтаж — работы, связанные с установкой оборудования в здании, сооружении.

Налог на имущество организаций — региональный налог, который уплачивают организации со стоимости принадлежащего им имущества (в основном недвижимого имущества).

Налог на имущество физических лиц — местный налог, которым облагается имущество физическиз лиц. С 1 января 2015 года регулируется главой 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса России.

Налог на роскошь — налог, которым облагаются предметы роскоши (дорогая недвижимость, дорогие транспортные средства).

Недвижимое имущество — к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Незавершенное строительство — объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

Нулевой цикл — завершение возведения оснований и фундаментов, при наличии подвала, технического подполья или подземных этажей - несущих и ограждающих конструкций подземной части жилого дома (здания), включая перекрытие над ними.

Объект капитального строительства — объект, возведенный (возводимый) путем строительства.

Опасные производственные объекты — производственные объекты, которые признаются опасными в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".

Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты — объекты, указанные в статье 48.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК).

Отчет об израсходовании материала - отчет, который составляет подрядчик о количестве израсходованным материалов, предоставленных ему заказчиком для строительства (ремонта, реконструкции) объекта.

Под ключ — сделать полностью.

Реконструкция — переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей. Расходы на реконструкцию признаются капитальными.

Ремонт — комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств здания, сооружения, оборудования, транспортного средства

Сводный сметный расчет стоимости строительства — документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Способ строительства (подрядный, хозяйственный, смешанный) — способ строительства определяемый долей участия подрядчика.

Строительная площадка — территория, отведенная в соответствии с проектом для постоянного размещения объекта строительства, а также служб строительно-монтажных организаций.

Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность технических регламентов строительной деятельности.

Строительство — создание зданий, строений, сооружений

Субподрядчик — подрядчик, с которым заключает договор подряда другой подрядчик в качестве заказчика, называется субподрядчик.

Технический заказчик — лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве. Для этого, это лицо заключает договор с застройщиком на выполнение функции заказчика в строительстве

Техническое перевооружение — комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

Торговый центр (комплекс) — здание (строение, сооружение), где размещаются торговые объекты, объекты общественного питания и (или) объекты бытового обслуживания.

Федеральная информационная адресная система (ФИАС) — федеральная государственная информационная система, обеспечивающая формирование, ведение и использование государственного адресного реестра.

Формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ — утвержденные Госкомстатом унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ. Вместо применения этих форм документов организации вправе утвердить свои.

Хозяйственный способ — выполнение строительно-монтажных работ для собственных нужд, собственными силами.

Экономия подрядчика — экономия, которая образовалась в результате того, что фактические расходы подрядчика по договору подрядв оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы.