С 1 апреля 2025 г. применяется освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) работ подрядчика, по строительству жилых домов, выполняемых для физического лица, с использованием счетов эскроу.
Ранее аналогичная льгота была установлена только для застройщика, заключившего договор долевого участия в строительстве с дольщиком (п. 23.1. п. 3 ст. 149 НК РФ). Работы подрядчика не освобождались от НДС. Под новую льготу подпадают уже работы именно подрядчика, если он заключает договор строительного подряда с заказчиком-физлицом по строительству жилого дома.
Льгота для подрядчика предусмотрена п. 23.2. п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Так, освобождаются от НДС:
работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 года N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Льгота введена Федеральным законом от 08.08.2024 N 283-ФЗ «О внесении изменения в статью 149 части второй НК РФ» и применяется с 1 апреля 2025 года (ст. 2 ФЗ N 283-ФЗ).
Чтобы её применить, подрядчику нужно заключать договор строительного подряда с физлицом (заказчиком) на строительство жилого дома. Такой договор должен соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2024 года N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (этот закон вступает в силу с 01.03.2025).
Среди основных требований закона N 186-ФЗ:
— Подрядчик должен быть зарегистрирован в единой информационной системе жилищного строительства и вносить в неё информацию о своих проектах.
— Договор должен предусматривать расчеты счетами ЭСКРОУ.
В статье 2 закона N 186-ФЗ установлены основные понятия, в том числе:
1) подрядчик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, выполняющие на основании договора строительного подряда работы по строительству жилого дома, а также монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные с таким строительством;
2) заказчик — гражданин Российской Федерации, осуществляющий на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке либо на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды или безвозмездного пользования, строительство жилого дома с привлечением подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
В статье 3 закона N 186-ФЗ установлены требования к подрядчику:
1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в целях строительства жилых домов в соответствии с настоящим Федеральным законом имеет право заключить с гражданином Российской Федерации договор строительного подряда при соблюдении в совокупности следующих условий:
1) наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в единой информационной системе жилищного строительства, определенной в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - информационная система), в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
2) размещение (раскрытие) юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в информационной системе информации, предусмотренной частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона.
2. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, указанные в части 1 настоящей статьи, в целях строительства жилых домов в соответствии с настоящим Федеральным законом предполагающие использовать типовую проектную документацию, определенную в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, и (или) домокомплекты, имеет право заключать с гражданами Российской Федерации договоры строительного подряда, предусматривающие использование таких типовой проектной документации и (или) домокомплектов, при условии размещения (раскрытия) в информационной системе информации соответственно об используемых типовой проектной документации и (или) домокомплектах.
В статье 4 закона N 186-ФЗ определен порядок размещения (раскрытия) в информационной системе информации, документов и сведений, связанных со строительством жилых домов.
Порядок использования счетов эскроу в целях уплаты цены договора строительного подряда определено в ст. 6 закона N 186-ФЗ. В частности указывается:
3. Обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
…
7. Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее пяти рабочих дней после представления подрядчиком способом, предусмотренным договором счета эскроу, уполномоченному банку сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, перечисляются эскроу-агентом подрядчику либо направляются на оплату обязательств подрядчика по кредитному договору, если кредитный договор содержит поручение подрядчика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств подрядчика по кредитному договору.
Рубрики:
Статьи (налоги, учет)
Популярные статьи (налоги, учет)
Налог на добавленную стоимость (статьи – налоги, учет)
Налог на добавленную стоимость
Советуем прочитать
- Договор строительного подряда
- Разновидность договора подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
- Долевое строительство
- Форма привлечения средств физических лиц в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Физические лица и застройщик заключают договор долевого строительства жилья, по которому физические лица вносят денежные средства, а застройщик обязуется представить квартиры, по окончании строительства.
- Налог на добавленную стоимость (НДС)
- Косвенный налог, который установлен главой 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).
- Счет эскроу
- Специальный банковский счет для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, определенных договором счета эскроу.