Инвестиционная недвижимость — основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости (группа основных средств).
Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 «Основные средства» (утв. Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н) (применяется с 2022 г.) предусматривает, что для целей бухгалтерского учета организации должны выделять отдельную группу основных средств "инвестиционную недвижимость" (п. 11):
Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее — инвестиционная недвижимость).
Пример
Организация заключила инвестиционный контракт с застройщиком, по которому организация (инвестор) по окончании проекта получит 5 тыс. квадратных метров нежилых помещений в бизнес центре. Организация планирует сдавать часть нежилых помещений в аренду (4 000 кв. м.). В случае существенного повышения стоимости помещений, возможна их реализация, с целью получения прибыли.
Другая часть помещений (1 000 кв. м.) будет использоваться под собственный офис.
Инвестиционной недвижимостью считаются нежилые помещения площадью 4 000 кв. м., которые предназначены для предоставления в аренду или продажу.
Для учета инвестиционной недвижимости установлены определенные правила:
Инвестиционная недвижимость образует отдельную группу основных средств (п. 11 ФСБУ 6/2020)
Организация, принявшая решение оценивать инвестиционную недвижимость по переоцененной стоимости, должна применять этот способ оценки для всех объектов инвестиционной недвижимости. Переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату. (п. 21 ФСБУ 6/2020)
ФСБУ 6/2020
(извлечения)
11. Для целей бухгалтерского учета основные средства подлежат классификации по видам (например, недвижимость, машины и оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь) и группам.
Для целей настоящего Стандарта группой основных средств считается совокупность объектов основных средств одного вида, объединенных исходя из сходного характера их использования.
Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее - инвестиционная недвижимость).
21. Организация, принявшая решение оценивать инвестиционную недвижимость по переоцененной стоимости, должна применять этот способ оценки для всех объектов инвестиционной недвижимости.
Переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату.
Первоначальная стоимость объекта инвестиционной недвижимости (в том числе ранее переоцененная) пересчитывается таким образом, чтобы она стала равной его справедливой стоимости.
Дооценка или уценка объекта инвестиционной недвижимости включается в финансовый результат деятельности организации в качестве дохода или расхода периода, в котором проведена переоценка этого объекта.
Рубрики:
Основные средства и капвложения
Советуем прочитать
Виды и группы основных средств — классификация основных средств, которую используют организации для целей бухгалтерского учета.
Бухгалтерский счет — учетная единица, которая используется для бухгалтерского учета информации об однородных активах, обязательствах, капитале.
Первичные учетные документы — документы, которыми оформляются факты хозяйственной жизни организации. К первичным учетным документам относятся накладные, составляемые при передаче товара от одного лица другому, счета, на основании которых проводится оплата, путевые листы на автотранспорт и т.д.