Телеграм   Вконтакте

Обязательно ли составлять передаточный акт при аренде помещения?

Вопрос

Обязательно ли составлять передаточный акт при аренде помещения?

Ответ

Передаточный акт обязателен для оформления аренды помещения.

Обоснование

Правовые особенности аренды зданий и сооружений регулируются пар. 4 главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Установлено правило, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

При прекращении договора аренды, возврат здания или сооружения также осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Для учета и налогообложения передаточный акт важен тем, что он фиксирует дату передачи имущества в аренду и начало отношений по аренде.


Обязательная форма акта передаточного акта помещения не установлена. На практике, передаточный акт часто именуют как "Акт приема-передачи нежилого (жилого) помещения по договору аренды".

В акте обычно указываются Стороны; Сведения о помещении, его оснащении, инженерных системах; Сведения о переданных ключах от изолированных помещений, Показания приборов учета электричества и воды.

Приложение

Статья 655. Передача здания или сооружения ГК РФ

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.


Рубрики:

Аренда и лизинг

Консультации

Советуем прочитать

Аренда
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязательная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.