Услуги генподряда (генподрядный процент) — услуги, которые оказывает генеральный подрядчик для субподрядчика, в связи с организацией и обслуживанием строительства.
Услуги генподряда (генподрядный процент) — это услуги, которые оказывает генеральный подрядчик для субподрядчика, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Обычно условие об услугах генподряда включается по инициативе генподрядчика в договор с субподрядчиком. Такие услуги обычно составляют определенный процент от объемов работ, которые выполняет субподрядчик по договору (обычно, порядка 5 – 10%).
В таком договоре генеральный подрядчик выступает в роли Заказчика, а субподрядчик в роли Подрядчика.
Для генподрядчика полученное вознаграждение — доходы, а для субподрядчика — расходы.
В результате выполнения договора строительного подряда между генподрядчиком и субподрядчиком возникают две встречные задолженности:
— генподрядчика перед субподрядчиком за выполненные субподрядчиком работы;
— субподрядчика перед генподрядчиком за оказанные услуги генподряда.
Обычно, задолженность по услугам генподряда зачитывают в счет задолженности перед субподрядчиком и генподрядчик оплачивает генподрядчику разницу между этими суммами.
Услуги генподряда появились во времена СССР, когда по действовавшим в то время нормативным документам Генподрядчик передавал субподрядчику часть объемов работ, включая и часть стоимости компенсации (от застройщика) расходов на содержание строительной площадки, которую он нес. Но субподрядчик эти расходы не нес, так как стройплощадку получал генподрядчик от застройщика и это были его расходы. Поэтому была выработана схема компенсации этих затрат субподрядчиком генподрядчику через услуги генподряда, которые были по сути компенсацией этих расходов.
В наше время, услуги генподрядчика иногда берутся без экономического основания. С услугами генподряда может возникнуть проблема в учете, если, по сути, никакие услуги не оказываются. Отсюда могут возникать как правовые споры по поводу оплаты таких услуг, так и претензии налоговиков к таким расходам для субподрядчика.
Поэтому, рекомендуется в договоре описать, в чем выражены услуги генподряда (например, предоставление какого-либо имущества, предоставление каких-либо услуг, информации, документации, координация участников строительства и т.п.). Такой подход позволит избежать или снизить вышеуказанные риски.
Существуют примеры гражданско-правовых споров между сторонами по услугам генподряда, которые разрешались в арбитражных судах. Суды не ставили под сомнение законность условия о включении генподрядного процента в договор между сторонами:
— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.04.2022 N Ф05-4601/2022 по делу N А40-63489/2021
— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.08.2021 N Ф05-17115/2020 по делу N А40-228375/2018
— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.08.2021 N Ф05-17115/2020 по делу N А40-228375/2018
— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 N 09АП-57900/2019 по делу N А40-70712/2019
— Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.03.2017 N Ф07-2438/2017 по делу N А56-43163/2016)
Раньше (в СССР) услуги генподрядчика прямо регулировались нормативными документами:
— Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденное Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 03.07.1987 N 132/109;
— Рекомендации о порядке определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядчикам (Письмо Минмонтажспецстроя СССР от 24.08.1990 N 15-1-3/392).
Эти документы уже давно не действуют, но их можно использовать для формирования состава услуг в рамках услуг генподрядчика.
К примеру, Положением о взаимоотношениях организаций был установлен следующий размер отчислений:
— по монтажным и специальным строительным работам — 4%;
— по монтажу конструкций из сборного железобетона — 3%;
— по специальным сооружениям из монолитного бетона и железобетона — 2%;
— по монтажным и специальным строительным работам (осуществляемым вне строительной площадки), а также на объектах линейного строительства — 2%;
— по монтажу металлических конструкций — 1%;
— по теплоизоляционным обмуровочным и антикоррозийным работам, выполняемым с лесов, возводимых генподрядчиком — 3%;
— по теплоизоляционным, обмуровочным и антикоррозийным работам — 2%.
Рубрики:
Советуем прочитать
Генеральный подрядчик — так называется подрядчик, заключивший договор с Заказчиком, который привлекает для работ других подрядчиков (субподрядчики)
Налоговый контроль — деятельность уполномоченных органов по контролю за соблюдением налогоплательщиками, налоговыми агентами и плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов законодательства о налогах и сборах.