Вопрос
Когда необходимо начислить налог на добавленную стоимость (НДС) при реализации недвижимого имущества: на дату передачи объекта покупателю или на дату государственной регистрации права собственности на объект?
Ответ
НДС необходимо начислить на день передачи недвижимого имущества покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
Обоснование
Особенность продажи недвижимого имущества в том, что дата его передачи покупателю обычно раньше чем регистрируется переход права собственности, так как регистрационные процедуры занимают время. В связи с этим возникает вопрос, в какую дату следует исчислять НДС — на дату передачи объекта или на дату перехода права собственности (который происходит позже, после государственной регистрации)?
Пункт 16 статьи 167 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) (введен Федеральным законом от 20.04.2014 N 81-ФЗ) указывает:
При реализации недвижимого имущества датой отгрузки ... признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
Пример
Договор купли-продажи здания заключен 3 марта.
Здание передано покупателю по передаточному акту 25 марта.
Право собственности на здание зарегистрировано покупателем 15 апреля.
Продавец должен исчислить НДС на дату передачи здания по передаточному акту 25 марта (счет-фактура учитывается в книге продаж и налоговой декларации по НДС за 1 квартал).
Рубрики:
Основные средства и капвложения
Налог на добавленную стоимость
Советуем прочитать
- Налог на добавленную стоимость (НДС)
- Косвенный налог, который установлен главой 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).
- Недвижимое имущество
- Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
- Основное средство
- Средства труда длительного пользования (свыше 12 месяцев). К основным средствам относятся здания, машины и оборудование, сооружения и передаточные устройства, транспортные средства.